相信很多朋友想買長沙法拍房，但是又擔心各種各樣的問題，下面有請湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司的法拍專業人士老彭分享一下購買長沙法拍房的親身經歷！
大家好，我是老彭，這是分享我購買長沙法拍房親身經歷系列的第五篇文章。大家可以關注我一篇一篇慢慢看。
今天這篇文章的主題：我競拍長沙法拍房遇到了什么問題？
確實遇到了問題，算是一個小插曲，收房入住之后突然出現了租客上門要東西。
6月22日法官說業主的私人物品都已經搬走了，我們可以換鎖收房了。
PS：如果你在長沙買房，不管是新房二手房還是法拍房，你都可以用出租的名義去公安局領取一個電子智能鎖，公安局會上門安裝，不要錢的。
收房發現里面的私人物品，衣服，被子，電飯煲，炒菜工具，還有小孩子的玩具等等東西全部都在。
當時以為是業主不要了，就準備清理了丟掉，一些能用的比如電飯煲還是會留著。
于是6月25日開始搬家，開始興高采烈搞衛生。
正搬家搞衛生的時候，有人上門來要東西了，總共來了6個人（四個大人，兩個小朋友），帶著好幾個包裝袋。他們說他們兒子租的這個房，兒子在外地回不來，說里面的生活用品是他們的，讓他們來搬東西，他們要來搬走。
本著那些衣服，日用品，孩子玩具大部分我都要丟的原則，我同意他們搬走，然后他們就開始搬了，衣服，被子，孩子玩具，廚房用具等等就都讓他們搬走了。
期間跟來搬東西的人聊了一下，他們說他們兒子本來是談好了90萬買這個房子的，但是不知道怎么又沒買成。我當時就察覺到他們是屬于有點內幕交易，本來可能是由他兒子兜底90萬來買，所以搞了租賃住在里面，東西也沒清走，反正想著拍下來繼續入住。結果可能是看到我出的價格比他兜底價格高一些，有很大的利潤可以賺，所以就適當給我頂了一下價格，頂到116萬不敢頂了就讓給我了。 中間搬到一半他們兒子打電話過來說那個電腦是他租房的時候帶進來的，要搬走。我說電腦你別想搬走，電腦就屬于家具家電，屬于拍賣范圍之內，現在是我的，不能搬走。
來搬東西的人倒也說得通，也能理解家具家電是我的，不能搬走。但是他們兒子說不通，在電話里面威脅我把電腦給他，說他手上有租賃的，如果不給他電腦他就要把租賃拿到法院去，來嚇唬我。
我聽著就有點搞笑了，這搞個租賃來嚇唬我，我說我一點都不怕你的租賃，你只管拿出來去找法官。要搬走電腦你想都別想，你要電腦的錢你去找原業主，既然你之前跟原業主約定了多少錢買房，那原業主會收到執行款，你去找他要你電腦的錢。
最后他還是在電話里面不依不饒，但是他父母也知道我占理，也知道我是搞法拍房的，也知道他們搞了些暗箱操作，所以也不敢得罪我，也不可能從我這里要到電腦，所以就沒有理他兒子了，他兒子后面一直打電話過來他們都沒接，最后搬完那些衣服的東西就走了，電腦還是我的。
不過最后女朋友怪我，說我不該把那些電飯煲，被子讓他們搬走，因為已經是我們的了。我說我懶得扯皮就讓他們搬走了，畢竟這些東西本是他們的，扯到法院也還是會歸他們，就干脆給他們搬走了。
說真的，其實還是蠻幸運的，因為我們5月26日拍的，是23號收的房子，然后換了鎖。就是拍到的時間到收房之間的時間，法院是允許原業主進去搬私人物品的。如果原來租客在23號之前憑借他們原來的鑰匙開門把生活用品搬走，把電腦也搬走，我也會很難控制，因為拍賣雖然寫了包含家具家電，但是并沒有實際物品清單，是以交付時候為準的，也就是說如果在交付之前搬走一部分家具家電，有可能我是沒有辦法要回來的。就算能要回來，也會需要去協調法官去扯各種事情才行。所以慶幸所有家具家電都還在。
我這個法拍房就遇到了這個插曲，也是第一次遇到，也蠻緊張的。其實遇到這事情很好解決，核實別人身份信息，確認是租客，確認東西是他們的，不在拍賣范圍之內的，該給的就給，但凡屬于拍賣范圍之內的，想要也堅決不給。如果是完全不想給也可以不讓其進門，直接報警，并且聯系所屬法官來處理，畢竟法官已經說了你可以收房了，東西都是你的，在讓他們去跟法院扯，最后去聽法官安排，不過估計大概率法官也還是會讓他們搬走，畢竟本身屬于他們的私人物品。
很多人可能擔心買了法拍房之后遇到類似的問題，其實完全不用擔心。拍完了房子是你的，你也住進去了，房產證也是你的，他要來吵來鬧，合理的要求可以答應，比如我這種情況，搬衣服日用品走。不合理的要求，像什么要債的，要錢的，很簡單，先跟他們說理，這房子是我拍下來了，我付錢了，現在是我的，你要債你去找原業主。講得通的直接就走了，講不通的也很簡單，先叫物業派保安來維持，畢竟你是業主。同時報警說有人騷擾你們，警察處理，啥都不用怕。
今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續我會繼續更新文章講述其他細節，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。
最后，如果您也打算競拍長沙的法拍房，又不想跑各種繁瑣流程、或擔心法拍房各種風險問題。那就選擇湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司來幫您輔助競拍吧，我們可以讓您省事省心，安心放心地買到優質法拍房！
